Adieu la baignoire : ces propriétaires la suppriment pour alléger la taxe foncière et éviter une mauvaise surprise

Chaque année, la facture fiscale liée à la propriété immobilière fait frémir les ménages. Mais la future réforme annoncée pour 2026 ajoute un ingrédient inédit : les équipements jugés « de confort », dont la vénérable baignoire. Devant cette perspective, certains propriétaires envisagent tout simplement de démonter leur tub pour échapper à une envolée de la taxe foncière.

Pourquoi une baignoire pèserait-elle dans vos impôts ?

Jusqu’ici, la valeur locative cadastrale — base de calcul de la taxe foncière — reposait surtout sur la surface habitable et l’emplacement. Demain, le fisc intégrera l’existence d’équipements sanitaires comme la douche, les WC ou la baignoire, considérés comme cinq mètres carrés « fictifs ». Concrètement, un appartement de 70 m² équipé d’une salle de bains complète pourrait être taxé comme s’il en faisait 75.

À l’échelle nationale, Bercy estime à 7,4 millions le nombre de logements concernés. Une simulation interne évoque une hausse moyenne de 63 € par an, mais dans certaines communes rurales où les taux sont plus élevés, l’addition pourrait grimper de 120 € à 150 €.

Quand enlever sa baignoire devient un calcul financier

Le marché de la rénovation l’illustre déjà : des artisans plombiers reçoivent des demandes pour transformer les baignoires en douches à l’italienne… ou pour les supprimer purement et simplement. Un devis type ? Comptez 1 200 € pour la dépose, l’évacuation des gravats et la pose d’un receveur basique. Sur papier, l’opération peut sembler coûteuse, mais certains ménages la voient comme un investissement :

• sur dix ans, une économie annuelle de 80 € représenterait 800 €, soit les deux tiers de la facture de travaux ;

Ajoutez à cela l’argument écologique : une douche consomme en moyenne 60 litres quand un bain frôle les 150 l.

Colère et incompréhension chez les propriétaires

La critique récurrente est celle d’un « impôt qui punit le confort le plus élémentaire ». Une animatrice télé bien connue a fustigé à l’antenne « l’obsession de Bercy pour la moindre robinetterie ». Même son de cloche chez une auditrice interpellant une station de radio : « Faut-il sortir le marteau piqueur pour être tranquille ? ».

Les associations de propriétaires rappellent que la taxe foncière a bondi de 26 % en moyenne entre 2012 et 2022, bien au-delà de l’inflation. Elles jugent l’ajout d’équipements sanitaires comme un énième tour de vis, d’autant que la mise à jour est pilotée centralement, sans tenir compte des réalités locales.

Comment savoir si votre logement sera surtaxé ?

La Direction générale des finances publiques a commencé à envoyer des questionnaires pré-remplis. Si votre salle de bains ou vos toilettes ne correspondent plus à la description (par exemple, si la baignoire a été retirée), il est impératif de corriger l’information avant la clôture du dossier. Une porte-parole de l’administration chiffre à « plusieurs centaines de milliers » les fiches déjà ajustées depuis janvier.

Recours, exonérations : vos leviers d’action

Un recours gracieux reste possible dans deux cas :

1. Le logement est réellement dépourvu d’un des éléments listés (baignoire, WC, douche).
2. Le logement est inhabitable (gros travaux, mise aux normes).

Envoyez dans les 90 jours : photos datées, devis de rénovations, voire attestation d’un professionnel. Un avis favorable déclenche un « dégrèvement », c’est-à-dire une remise partielle ou totale.

À quoi faut-il se préparer d’ici 2026 ?

Le calendrier prévoit un point d’étape mi-2025, puis l’application complète en janvier 2026. Les collectivités locales, qui fixent les taux, pourraient profiter de cette base élargie pour ajuster leur propre barème. Moralité : au-delà du démontage de votre baignoire, l’enjeu sera de surveiller de près les décisions du conseil municipal.

En attendant, entrepreneurs du BTP et fiscalistes le confirment : le sujet domine les conversations. Que l’on défende sa surface imposable au centimètre près ou que l’on choisisse la solution radicale du retrait de la baignoire, le message est clair : la salle de bains est devenue un champ de bataille fiscal.

Alexandre

Alexandreest notre rédacteur senior, spécialisé dans les reportages vidéo et les interviews exclusives. Avec une formation en communication et une passion pour les histoires humaines, il apporte une dimension visuelle et émotive à nos contenus.